خبير عقارى: أكثر من تريليون جنيه مجمدة فى السوق العقارى ونحتاج لاليات جديدة لتسويقها

كتبت : عبير فتحى
أكد الخبير والمطور العقارى محمود أبو سمرة أن قطاع العقارات فى مصر يحتاج إلى مزيد من الآليات للتسويق ، بالإضافة إلى طرح رؤية جديدة لمفهوم البناء والتطوير العقارى.
وقال أن السوق المحلى أصبح مشبع ومتخم بالوحدات السكنية التى تفوق فى أسعارها قدرة المواطن المتوسط ، لذلك يوجد حاليا فائض فى الوحدات المتميزة لدرجة تغطى حجم الطلب عليها لمدة 10 سنوات مقبلة بمقاييس الوضع الاقتصادى الراهن.
وأضاف أن الاستثمار فى السوق العقارى فى مصر يستهلك أكثر من حجم قيمته الفعلية ، فضلا عن استهلاك ما يقرب من 60% من ما تنتجه مصانع الحديد والإسمنت المحليين.
مشيرا إلى أن الحل يتطلب البحث فى كيفية تسويق هذا الكم الهائل من العقارات التى تمثل قيمتها بنحو تريليون جنيه على أقل تقدير تعد مجمدة ، وأوضح أن تسييل 30 % من حجم تلك الأموال المجمدة فى هيئة عقارات يكفى لانعاش حركة الاقتصاد فى مصر على كافة المستويات.
وطالب أبو سمرة بضرورة تقسيم السوق المصرى جغرافيا من حيث التخطيط العمرانى ، بحيث يصبح لكل منطقة تخطيطها الذى يتوافق مع طبيعته الجغرافية والسكانية ، دون الالتزام بنفس المعايير والمقاييس التى تطبيقها بشكل عام فى معظم المحافظات ،
ووضح أن هناك العديد من المحافظات مثل بورسعيد وبعض المدن الساحليةالأخرى التى يندر فيها المساحات المخصصة للمبانى ، ورغم ذلك نجد أن تلك المناطق هى التى يكثر فيها إنشاءالأبراج السكنية لدرجة أن البنية التحتية من مياه وصرف صحى وكهرباء لا
يمكنها استيعاب تلك الزيادة المبالغ فيها بما يؤثر على كفاءتها وقدرتها.
وحذر الخبير العقارى من أن الاستمرار على هذا النهج سيؤدى إلى تفاقم الأزمات وتآكل المحاولات التى تقوم بها أجهزة الدولة لترميم البنية التحتية لاستيعاب حجم التوسع العمرانى العشوائى فى مصر. وقال أن ثقافة الإسكان التى توارثناها على مدى الـ100 عامة يجب أن تتغير حتى تتماشى مع حجم التعداد السكانى الذى يتزايد سنويا اكثر من مليونى نسمة.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

%d مدونون معجبون بهذه: